昨晚，广工男子篮球队斩获第25届CUBAL男篮一级联赛全国总决赛冠军！

这不仅刷新了广东高校男子篮球队参加CUBAL比赛的最佳成绩历史纪录，广东工业大学还被誉为比清华还高4分的“989大学”。

今天上午，在白云机场冠军队伍接机现场，广东省教育厅带来了一封贺信并奖励冠军队伍30万元奖金！广东工业大学食堂则准备了5万个鸡腿，于今天中午向师生免费派送……

(资料图)

虽然小前线也只是被鸡腿饱了眼福，不过，广州的高校夺冠，还是觉得跟自己被加了鸡腿差不多！全网也都这么认为！

估计这也将成为广工招生的又一金字招牌了。那么，现在除了报考之外，还有什么办法可以接近这所高光学校？

当然是买房啊（三句不离老本行），就在最近，广州大学城的2.0——国际创新城又有2大全新盘即将上线，并且未来金光东隧道开通后，这里跟广工等高校，就是咫尺之间。

01

越秀大学星汇锦城

主打实用刚需，300万拿下三房？

最近的番禺真的好火啊！一边是土拍再“打孖”出现摇号宅地，另一边是热门板块又双叒叕有楼盘上新！

在新晋网红创新城，就成功解锁了两个新盘，一个叫锦城，另一个也叫锦城。这……哈哈哈哈哈，会不会觉得以后打车又要去错地方了？

其实，一个是越秀大学星汇锦城，另一个是星河盛世锦城~~还好，这两个还是有足够辨识度的。

越秀大学星汇锦城，看这名字就知道又是“越大星”的兄弟姐妹。目前在国际创新城，含“秀”量就是这么高。

星汇锦城就是来自越秀地产去年12月以32.9亿总价拿下的兴业大道南侧地块。

楼盘接驳到周边的板桥、新造地铁站路程约3-4公里，不过项目体量够大，配有公交首末站，相信日后的通勤接驳会比较方便。

整个项目占地就接近26万㎡，除了有完善的公共交通外，最大卖点是教育配套。

楼盘自带9班幼儿园、42班小学、36班中学……42班小学，也就是小学1-6年级每个年级都有7个班。

从项目的规划效果图也可以看出，无论是学校的规模和配置都相当OK。

12年教育都可以直接家门口搞定，这一点，很容易让家长买家们心甘情愿掏腰包埋单。

△越秀大学星汇锦城效果图

这还不算，别人建楼盘可能是造城，越秀地产则还多了一样——造园。特别是有了番禺越秀和樾府的成功案例在前，“造园”几乎成了越秀新盘的标配。

星汇锦城项目自然也不例外，项目自身规划有约8500㎡城市公园。除此之外，项目还邻近休闲好去处——七星岗森林公园。

这样的居住环境，确实能让家生活日常更加治愈。

△七星岗森林公园

再来看看具体的产品，项目共规划17栋17-26层的高层住宅楼，分布在东、西两个分地块，首期开发的是西侧较小地块。

看小飞机拍的照片，配套幼儿园日前已封顶，东侧还有一座目测已建好的建筑，地图标注为“南村镇中心幼儿园”。

首期地块的1#、2#楼已建至地面以上数层，将会是最先推出楼栋，2梯6户。

主推76-84-98㎡三个面积段，都是2+1房、3+1房等较热门的刚需小户型，目前户型图暂未输出。

不过据称，76㎡单位为带主套的2+1户型；84㎡单位则与76㎡户型设计类似，区别在于有一个连通客卧的连廊大阳台。98㎡单位则会是横厅设计。

当然，最终以实际出街的户型资料为准。

△网传与84㎡设计相似户型图，以最终官宣为准

哦对了，楼盘隔壁就是入住多年的时代倾城，有部分现成的临街商业可以共享，当中有些餐饮店铺目测还挺旺场。

△时代倾城底商

最后也是最重要的，当然是价格。项目首开单位吹风3万-4万/㎡，掐指一算，最小的76㎡户型总价不到300万，相比创新城另外几个越秀楼盘要友好。

星汇锦城及越秀地产国际创新城其它在售项目一览：

越秀大学星汇锦城：76-98㎡ 2+1至3+1房，刚需上车为主，吹风3万-4万/㎡；

越秀大学星汇城：88-125㎡ 2+1至4+1房，部分刚需+刚改，约4.5万/㎡；

越秀大学城和樾府：110-175㎡全4房，改善为主，约5.2万/㎡。

提醒一下，星汇锦城目前暂未开放现场售楼部，感兴趣的可以到设置在番禺万达、大学城星汇文瀚的展厅了解一下。

02

星河盛世锦城

首推地铁旁改善小高层

越秀2020年开始在创新城拿地，先后开发如今的文玺、越大星、越大和等。星河则2018年就来了，不过不是通过土地招拍挂，而是拿下了罗边村旧改。

没错，星河盛世锦城就是来自罗边旧改。

△罗边村旧改航拍

整个旧改规划建面约101.4万㎡，其中融资住宅约23.7万㎡，复建住宅约32.9万㎡，其余为商业、教育及其它公建配套等。

从规划来看，整个旧改大致位于南大干线以南、板桥村以东、华工国际校区以西、南村村以北，融资住宅位于相对靠近7号线板桥站的位置。

融资区距离地铁有多近？从最近的板桥站A口出站，过桥转左后沿河涌边小路一直走，经过板桥桥兴市场再过马路即到，步程600米左右。

△板桥站至楼盘之间街景

目前融资区进展最快的是4#地块，建筑都建至地面以上，已露出基本轮廓。

翻查了一下最近获批的设计方案，这个地块占地1万㎡出头，计容建面不到2.2万㎡，规划4栋住宅都只有7层或9层高。

以为属于是低密的多层设计，再加上设计方案中的户型轮廓（目测估计），产品应该偏刚改或改善。

有消息指，首推产品建面约94-126㎡。

项目的配套方面也不算差，整个旧改规划有18班幼儿园（融资区）、12班幼儿园（复建区）、36班小学（复建区）各一所，但未知以后商品房业主子女、村民子弟是否共享小学。

看航拍，小学已现出建筑雏形，进度相对较快。复建区住宅南面的是原罗边小学，以后改为12班幼儿园。

另外，现场实探最大的感受是，经过旧改政策调整、旧改项目规划优化之后，罗边村旧改的进度明显在加快。

而且按规划，罗边旧改产业以文创、文旅产业为主。广东四大名园之一的余荫山房就跟项目一路之隔。这就是所谓的天时地利？

03

好戏在后头

一线江景靓地酝酿上线

除了有望近期入市的两座“锦城”之外，创新城还有隐藏的彩蛋，一线江景靓地正在酝酿着上线。

在早前公布的广州第二批拟供应宅地中，赫然出现了永大1号地块，占地29.22公顷，建筑面积32万㎡，不过这个数据可能有误。

△第二批拟供应宅地中的地块数据

因为我核对了一下蓝皮书的资料，当中确实有一宗“永大地块”，建面确实也有32万㎡，但占地面积为95591㎡，容积率3.4。

或许是拟供地名单里面的占地面积前面不小心多打了一个“2”？不然两份数据差别挺大的。

△蓝皮书里的地块数据

不管了，反正地块出让已在计划中，而它就在南大干线以北，西侧为市头旧村，东侧是老旧的永大社区，北面一线临珠江后航道与广州大学城对望，直线距离板桥站约900米。

根据蓝皮书的规划显示，地块包含二类居住、商业设施、商务设施等用途，其中居住用途布局在最靠江的位置，其它用途退居“二线”。

地块现状总体平整，但主要被绿植覆盖，而且当中还有不少大树，自然生态环境相当不错。