乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

(相关资料图)

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

祥生·东方樾位于宿豫区宿川线与扬子江路交汇处（宿豫京东智慧城东北侧）,高铁新城 京东侧 南外旁

【项目亮点】

1、项目价格区间为约8900-10050元/㎡

2、项目户型面积102~125㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有5个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于宿豫新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积57244㎡；建筑面积169602㎡；总共1139户；建筑类型包括小高层、高层、洋房。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为祥生物业;物业费住宅：1.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A1户型 102㎡ 三室两厅一卫-三居室-建面约102㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型 102㎡ 三室两厅一卫

该户型建面约102㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

三室两厅格局,双卧南向，敬献当代都会菁英家庭。动静分区，公私空间分明，有效提升生活体验。匠心餐客厅布局，北连厨房，通透采光，清爽舒适。南向双联阳台，惬意空间，为生活铺展诗意天地。

A户型 102㎡ 三室两厅一卫-三居室-建面约102㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型 102㎡ 三室两厅一卫

该户型建面约102㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

南北通透、明厨明卫，以格局致敬惬意生活。方正餐客厅一体，自在安居，任岁月舒缓流芳。双卧南向带飘窗，阳光清风滋润，生活翩然起舞。主人小憩、孩子玩耍，为日常添上小资情调。

D户型 洋房125㎡ 四室两厅两卫-四居室-建面约125㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型 洋房125㎡ 四室两厅两卫

该户型建面约125㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

三卧辅以多功能房，阖家共享温情团圆时光。开敞餐客席居户型正央，满足大家庭生活所需。花房、宠物房、玩具房……美好由您尽情想象。根据需求决定用度，为生活倍添自由与从容。

E户型 洋房125㎡ 四室两厅两卫-四居室-建面约125㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E户型 洋房125㎡ 四室两厅两卫

该户型建面约125㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

三卧辅以多功能房，三代同堂悦享幸福生活。厨房、双厅、阳台一线，尽揽清风与阳光。种花、瑜伽、对饮、闲谈……尽显不凡品味格调。拓展生活宽度，予大家庭更多舒适与自在。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是京东物流调度中心(公交站), 与楼盘直线距离为547米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。